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2014年建筑工程预算定额

第一章 建筑工程概预算综述

法国在造价确定与控制方面有显著特点:采用清单计价,包括有关经费、风险、利润等费用,企业定额报价,实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个阶段:①项目规划或可行性研究阶段,准确用在工程预算限额内。

国际上的共同特征 :①政府间接调控;②有章可循的计价依据;③采用清单计价,委托咨询公司履行计价管理控制;④多渠道信息,政府颁布多种价格指数,有关协会与咨询公司提供价格信息,社会享用;⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制;施工承包商承担施工图设计,能够充分发挥技术优势,降低施工成本;⑥诚信至上,直接用于建筑工程投标报价的定额。以同一性质的施工过程或工序为测定对象,以工序定额为基础综合而成的确定建筑工人班消耗的数量标准。所以,施工消耗定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成,是最基本的定额。

人工消耗定额也称劳动定额,是劳动定额标准和《施工及验收规范》、《建筑安装工人安全操作规程》、《建筑安装工人技术等级标准》以及有关评定标准和规定有机结合,为多、快、好难以发挥作用。

时间定额和产量定额互为倒数关系。时间定额降低,则产量定额提高。

施工中实体性材料的消耗,一般可分必需消耗材料和损失材料两类。

材料消耗定额是指完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料的数量标准。

周转性材料是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。

按消耗方式可分为两类:一类是一次性的、构成工程实体的材料,如砌筑用的标准砖,浇筑构件用的混凝土;另一类是周转使用,其价值是分批分次转移而一般不构成工程实体的耗用材料,它是为了有助于工程实体形成(如模板及支撑材料)、或辅助作业(如脚手架材料)而使用并发生消耗的材料,一般称为周转性材料。

实体性材料消耗的计算 :材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量

材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比,即:材料损耗率=材料合理损耗量/材料消耗×100%

材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。

其计算公式为:材料消耗量=材料净耗量×(1+材料损耗率)

周转性材料消耗计算 :①一次使用量是指完成定额规定的计量单位产品的一次使用的基本量,即一次投入量。一次投入量可依据施工图算出用量。即:一次使用量=每计量单位混凝土构件的模板接触面积×每平方米接触面积需模板量

②损耗量:木模板从第二次使用起,每周转一次后必须进行一定的修补、加工才能使用。其损耗量是指每次修补、加工所消耗的木模板量:

损耗量=一次使用量×(周转次数-1)×损耗/周转次数

损耗率=平均每次损耗量/一次使用量×100%

③周转次数:周转次数指木模板从第一次使用起可以重复使用次数。

④周转使用量:周转使用量是指木模板在周转使用和补损的条件下,每周转一次平均所需的木模板量。

⑤回收量:回收量是指木模板每周转一次后,可以平均回收的数量。

回收量=一次使用量×(1-损耗率)/周转次数

⑥摊销量:摊销量是指为完成一定计量单位建筑产品,一次所需要摊销的木模板的数量。

摊销量=周转使用量-回收量=一次使用量×K2

式中  K2——摊销量系数。K2K1-(1-损耗率)/周转次数

机械台班消耗定额:又称机械使用定额,是指生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准,包括准备与结束时间、基本作业时间、辅助作业时间,以及工人必需的休息时间。机械台班定额以台班为单位,每一台班按8h计算。其表达形式有时间定额和产量定额两种。人工时间定额=配合机械作业的人数×机械时间定额基础定额的作用:是统一全国建筑工程预算工程量规则、项目划分、计量单位的依据;是编制建筑工程(土木部分)地区单位估价表,确定工程造价,完成规定 计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班 消耗量的标准;是编制概算定额及投资估算指标的依 据;是作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础;为考核设计、施工单位的经济效果的统一的 标准尺度。 工程基础定额的编制原则 ①遵循社会主义市场经济原则;②遵循社会平均消耗水平的原则;③满足不同施工生产工艺计价需要,既要覆盖面广又要简明适用的原则;④逐步与国际通用规则接轨的原则。工程基础定额编制依据 ①国家现行规范、规程控制量评定标准;②国家现行标准图集、通用图集及有关省、自治区、直辖市的标准图集的做法;③1985年《全国统一建筑安装工程劳动定额》及1981年原国家建委建筑工程预算定额修改稿。④各省、部、自治区、直辖市提供的有关资料及现场实地调查资料。预算定额是指在正常的施工条件下,规定完成一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 预算定额性质:第一,预算定额是一种计价性定额,它的主要作用是作为使用“实物法”计算工程造价的依据。第二,当施工企业用预算定额作为参照依据采用“实物法”计算个别成本并最终确定工程造价时,它是施工企业自行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标准,其性质属于企业定额;第三,预算定额标定对象即分项的划分,可有两类不同的划分方法。第四,预算定额的定额水平通常取平均先进水平,取企业中大部分生产工人按一般的速度工作,在正常的条件下能够达到的水平。第五,预算定额所规定的消耗指标内涵包括人工、材料及机械台班的消耗,或者说预算定额是以施工消耗定额为基础,经过分析和调整而得的结果。

预算定额的作用:1. 预算定额是编制施工图预算,确定和控制建筑安装工程造价计价基础;2. 预算定额是落实和调整年度建设计划,对设计方案进行技术经济比较、分析的依据;3. 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据;4. 预算定额是编制标底、投标报价的基础;5. 预算定额是编制概算定额和概算指标基础。确定预算定额编制要点 :⑴ 编制总说明、册说明、章节说明、附录⑵ 定额计量单位与计算精度的确定⑶ 工程量的计算⑷ 规定工程量计算规则

人工消耗量包括基本用工和其他用工两部分

 ①基本用工数量=∑(某工序工程量×相应工序的时间定额)

 ②其他用工   a)辅助用工   辅助用工=∑(某工序工程数量×相应时间定额)  b)超运距用工  超运距用工=∑超运距运输材料数量×相应超运距时间定额超运距=预算定额取定运距---劳动定额已包括的运距 c)人工幅度差。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系人工幅度差系数,一般土建工程为10%,设备安装工程为12%

材料(实体性材料)预算价格的确定:1.材料原价的确定2.材料运杂费 3.材料采购及保管费

材料预算价格=[(材料原价+运杂费)*1+运输损耗率)]*1+采购保管费率)

施工机械台班费用:第一类费用(不变费用):折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费;第二类费用(可变费用)燃料动力费、人工费、其他费用。

预算定额是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准,是计算建筑安装产品价格的基础。

单位估价表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据,以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额,结合各地区工资标准,材料预算价格、机械台班预算价值编制的,所以又叫某时期某地区单位估价表。单位估价表具有地区性和时间性,是地区编制施工图预算确定工程直接费的基础资料。

单位估价表的编制依据1.全国统一基础定额2.本地区建筑安装工人的日工资标准3.本地区材料预算价格4.本地区施工机械台班预算价格5.国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料6.企业定额。

影响材料预算价格的因素: 1.市场供求变化会影响材料预算价格的涨落。材料原价是材料预算价格中最基本的组成,市场供大于求价格就会下降;反之,价格就会上升。2.材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动。3.流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。4.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减,也会影响材料预算价格。⑤国际市场行情会对进口材料价格产生直接的影响。

概算与预算的区别 1.作用不同,概算编制在初步设计阶段,作为向国家、地区报批投资的文件,经审批后编制固定资产计划,作为控制投资依据;预算编制在施工图  设计阶段,起着控制产品价格与拨付工程 价款的依据。

   2.相同者都要遵循国家法令法规;不同是概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制,其项目分项和定额内容经扩大简化,概括性强,步距跨度大

3.编制内容不同,概算包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用。 企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下,根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素,制定的本企业人工、材料、机械台班、费用(资金)消耗量与计价的标准。

企业定额的编制方法1.现场观察测定法2.经验统计法3.定额换算法

加强企业定额编制与管理的必要性:企业自主报价,市场竞争形成价格的发展趋势,促进企业成为正真的 市场主体;企业定额的建立有助于规范工程建设项目

承发包市场行为。

企业定额的编制依据主要有:国家的有关法律、法规, 政府的价格政策,现行的建筑安装工程施工及验收 规范,安全技术操作规程,设计规范,各种类型具有代表性的标准图集、施工图纸,施工技术与管理水平,工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据,以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。

企业定额的编制原则:定额水平的平均先进和代表先进生产力原则;创成本最低与价格优势中标的原则; 个别性与自主性的优势竞争原则;定额项目划分简明适用 性原则;坚持实事求是,正确地进行市场定位的 原则;科学性与智能性定额管理的原则。

企业定额的编制依据主要有:国家的有关法律、法规,政府的价格政策,现行的建筑安装工程施工及验收规范,安全技术操作规程,设计规范,各种类型具有代表

性的标准图集、施工图纸,施工技术与管理水平, 工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据,以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。

第三章 建筑安装工程量计算原理与方法

建筑面积为:高跨建筑面积S1=L×B2低跨建筑面积S2=L×(B1+B3)

建筑面积不应计算的范围1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2.建筑物内的设备管道夹层 3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯  7.自动扶梯、自动人行道。8.独立烟囱、烟道、地沟、油水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

土石方工程脚手架工程量一般计算规则

1.建筑物外墙脚手架。凡设计室外地坪至檐口(或女儿墙上表面)的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算;砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽然不足15m,但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时,均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时,按双排计算

2.建筑物内墙脚手架。凡设计室内地坪至顶板下表面(或山墙高度的1/2处)的砌筑高度在3.6m以下的,按里脚手架计算;砌筑高度超过3.6m以上时,按单排脚手架计算.1石砌墙体。凡砌筑高度超过1.0m以上时,按外脚手架计算。

4.计算内、外墙脚手架时,均不扣除门、窗洞口,空圈洞口等所占的面积。

(4) 装饰工程脚手架工程量计算① 满堂脚手架,按室内净面积算。其高度在3.65.2m之间时计算基本层;超过5.2m时,每增加1.2m按增加一层计算,不足0.6m不计。算式表示如下满堂脚手架增加层=室内净高度-5.2m/1.2m 悬空脚手架,按搭设水平投影面积以m2计算。③ 挑脚手架,按搭设宽度和层数,以延长米计算。④ 高度超过3.6m,墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时,可以计算饰脚手架。装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。

预制钢筋混凝土构件模板工程量,按以下规定计算:

1 .预制钢筋混凝土模板工程量,除另有规定者外均按混凝土实体体积以m3计算。

2.小型池槽按外型体积以m3计算。3.预制桩尖外型体积(不扣除桩尖虚体积部分)计算。

构筑物钢筋混凝土模板工程量,按以下规定计算:

1.构筑物工程的模板工程量,除另有规定者外,区别

现浇、预制和构件类别,分别按上述有关规定计算。2.大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套相应定额项目。

3.液压滑升钢模板施工的烟筒、水塔塔身、贮仓等,

均按混凝土体积,以m3计算。

4.预制倒圆锥形水塔罐壳模板按混凝土体积,以m3

计算;预制倒圆锥形水塔罐壳组装、提升、就位,

按不同容积以座计算。

钢筋图示用量计算钢箍钢筋长度=[(构件宽+构件高)

-4×保护层厚度]×2+弯钩增加长度箍筋个数=(构件长

-

混凝土保护层厚度)÷箍筋间距+1

工程数量的精确度1.以“t”为单位,应保留三位小数,

第四位小数四舍五入。2.以“m3”、“m2”、“m”为单

位的,应保留两位小数,第三位小数四舍五入。3.“项”、

“套”等为单位的,应取整数。

清单工程量的计算特征的描述:1.“双重性规则”特征。2.“按设计图示尺寸…”特征或称“实体性”规则。3.清单工程量具有综合性特征。4.清单分项工程量在表现形式上具有更大的灵活性。

第四章

施工图预算的编制

施工图预算必须遵循以下原则:1. 法规性原则。2. 市场性原则。3. 创新性原则。4. 面向工程实际的原则。5. 互利双赢原则。

施工图预算的作用:1.是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施,也是编制或调整固定资产投资计划的依据;2.是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款,承包商投标报价决策,发承包双方建立工程承包合同价格,进行工程索赔、结算与决算的重要依据;3.是实行建筑工程预算包干,发承包双方协商由承包商一次包死的依据;4.是进行工程建设造价管理,强化企业经营管理,搞好经济核算的预算基础。(5) 由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标,可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量与调度计划,以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。

单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金

间接费=定额直接费(或人工费)*间接费率利润=直接费与间接费之和(人工费)*利润率 税金=(直接费+间接费+利润)*综合税率

第五章 工程量清单计价的编制

工程量清单:建设工程的分部分项工程项目、措施项、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。             

项目编码:分部分项工程量清单项目名称的数字标识。

项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。

综合单价:完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。

措施项目:为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。

暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生们暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

工程量清单计价的意义1.实行工程量清单计价是工程造价管理体制全面深化改革的需要  2. 工程量清单计价能有效地规范建设市场,适应社会主义市场经济发展。3. 实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要  4.实行工程量清单计价有利于我国工于我国工程总分包建设体制的完善  6.实行工程量清单计价推进我国工程总承包管理模式与承包能力的发展,是融入全球大市场的迫切需要

计日工:在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定综合单价计价。

总承包服务费:总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

四算:投资估算,设计总概算,施工图预算,竣工结、决算。

⑴ 直接费:由直接工程费和措施费组成。直接费也称定额直接费,这是因为本项费用均属于预算定额规定范围之内,并在施工过程中能够直接构成工程实体和有助于工程形成,即凝固到建筑产品上的劳动耗费所形成各种费用。其中,直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税组成;措施费分为技术措施费和组织措施费。

直接工程费:1.人工费:指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程、市政工程、维修等工程施工生产工人的基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。包括生产工人的基本工资、生产工人工资性津贴、生产工人辅助工资、生产工人职工福利费和生产工人劳动保护费等。2. 材料费:指列入概预算定额,在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的用量及周转性材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。

3.施工机械使用费:指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的施工机械使用费,以及机械安装、拆迁及进出场费和定额所列其他机械费。

4.构件增值税:指施工企业非施工现场制作工程所使用的构件,应按构件制作直接工程费收取构件增值税。

2. 措施费:包括技术措施费和组织措施费             

3. 间接费:间接费由企业管理费和规费组成。    

利润:利润是劳动者为社会所创造的价值的货币表现,也是企业为了维持和扩大再生产所必需的收益。

税金:是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加税,采用综合税率。

索赔:在合同履行过程中,对于非己方的过错而应由对方承担责任情况造成的损失,向对方提出补偿要求。

企业定额:施上企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 

规费:根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的,应计入建筑安装工程造价的费用。

工程量清单计价的作用1.工程量清单是清单计价的有效工具,是国际工程承包招标投标中的流行方式,是招标人与投标人建立和实现“要约”与“承诺”需求的信息载体。由于形式简单统一,也’为网上招标提供了有效工具。为投标者提供一个公开、公平、公正竞争的环境。2.统一的标准表单格式,由执业专业人员编制,招标人发布,可以避免由于项目分项不一致、漏项、多项、计算不准确等人为因素的影响。同时节约了投标。与工程合同管理有效结合,工程量清单又是施工过程中的进度款支付(即施工过程中的工程结算)、索赔及竣工结算、竣工决算的重要依据。

总之,从招标投标开始的全过程工程造价管理起着重要的作用。

“五统一”:同一项目编码,同一项目名称,同一项目特征描述,统一计量单位,同一工程量计算则。

规费项目清单的编制1 工程排污费;2 工程定额测定费;3 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费;4 住房公积金;5 危险作业意外伤害保险。

编制工程量对策的原则

单位工程概算是:确定各单位工程建设费用的基础性技术经济文件,也是编制单项工程综合概算的基本依据,是单项工程概算组成部分。    

单项工程综合概算是:确定一个单项工程所需建设费用的技术经济文件,它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成,是组成建设项目总概算的主要部分。

设计概算的编制特征1.概算定额分项综合性   2.扩大的体积、质量计量单位

设计概算编制原则: 1. 正确处理国家、地方、企业事建设项目的关系,坚持国家经济与社会可持续发展第一的原则 2.充分调查研究,掌握第一手资料3. 贯彻理论与实践,设计与施工,技术与经济相结合的原则  4.抓主要矛盾,突出重点,保证概算贷款合同的依据。设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高额。是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。设计概算是考核与评价工程建设投资效果的依据。

编制初步设计概算依据主要包括以下几个方面:1.批准的建设项目可行性研究报告和计划任务书;2.初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等;3.建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料;4.国家或省、市、自治区现行的各种价格信息和

第一章 建筑工程概预算综述

1)建设项目的分解及价格的形成

1.建筑项目:指有一个设计任务书,能按经过优化的设计图纸进行施工,建特点设和营运中有按〈公司法》构建的独立法人负责制组织机构,经济上实行独立核算,并且是由一个,一个以上的单项工程组成的新固定资产投资项目统称。特点:独立法人,经济上独立核算,一般是由编制工程估算,设计总概算,修正概算。

2单项工程:指能够独立设计,独立施工,建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目,单位,办公楼,教学楼。特点:独立设计,独立施工,由单项工程综合概算来确定。

3单位工程:是可以独立、设计也可以独立施工,但不能独立形成生产能力与发挥效益的民工程项目。如土建工程,设备安装工程。特点:由施工图预算,由工程量清单计价确定。

4分部工程:是单位工程的组成部分,是按照建筑物或构筑物的结构部分或主要的工种工程分的工程分项。如土石方,基础工程,主体工程。

5分项工程:是分部工程的细分,是建设项目最基本的组成单元,是最  简单的施工过程,也是工程预算分项中最基本的分项单元。

2)按工程建设阶段分类

6工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单。

7工程量清单计价:是单位工程预算的一种,是市场经济条件下的产物,它图设计工作完成,在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前,根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、统一的预算定额及其相应取费标准、市场价格及现场价格考察情况等,计算和确定的单位工程全部建设费用单位工程造价的技术经济文件。

11竣工结算:指一建设项目或单项工程、单位工程全部竣工,由施工企业以施工图预算书为依据,根据现场记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料,在原订合同预算的基础上包括风险与索赔等依据编制的,并经承发包双方办理的最终工程结算的计算经济文件。

12竣工决算:(施工单位的单位工程成本决算)是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。(建设单位的竣工的决算)是由建设单位(业主)以竣工结算的依据编制的从决算项目筹建到竣工验收,交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。它的主要作用是反映基本建设实际投资额及其投资效果。

(3)按工程对象分

(4)1单位工程概预算:是以单位工程为编制对象而编制的工程建设费用的技术经济文件,可能是单位工程设计概预算,也可能是单位工程施工图预算。

2工程建设其他费用:是以项目为对象,根据有关规定在建设投资中支付的,除建筑安装工程费用、设备购置费、工具及生产家具费和预备费以外的一些费用,土地、青苗等补偿费用。

3单项工程综合概预算:是确定单项工程建设费用的综合经济文件。

4建设项目总概算:是以概算定额或概算指标为依据编制的,以施工图预算为基础按照单位工程预算、单项工程预算和建设项目预算路径和加上其他费用之总和。

3按工程承包合同的结算方式分类

1.固定总价合同概预算是指以投资估算,设计图纸和工程说明书为依据计算和确定的工程总造价。

2.计量定价合同概预算又称为工程量清单计价。它是合同规定的工程量清单和清单分项综合单价为基础,计算和确定合同约定工程的工程造价。

3.单价合同概算 所谓单价合同是根据拟订工程项目和单位工程产品的标准计价单位

4成本加酬金合同概预算 指按合同规定的直接成本,加上双方商定的总管理费用和利润金额来确定预算总造价。

5.统包合同概预算 按照合同规定从项目可行性研究开始,直到交付使用和维修服务全过程的工程总造价。

6.影响工程概预算的因素1.政策性法规因素。2.地区性与市场性因素。3.设计因素。4.施工因素。5.编制人员素质因素

第二章  工程建设定额编制原理与方法

1工程建设定额:是指正常的生产建设条件下,完成合作单位工程建设产品所需资源消耗的数量标准。

2应注意的问题是有1工程建设定额属于生产消费定额性质,工程建设是物质资料的生产过程,而物质资料的生产过程必然是生产的消费过程。2工程建设定额的水平必须与当时的生产力发展水平相适应。3工程建设定额所规定的资源消耗量,是指完成定额所标定的定额对象的合格单位工程建设产品所需消耗资源的限量标准。4工程建设定额反映的资源消耗量的内容包括为完成该工程建设产品任务所需的所有的资源消耗。

3定额的特性有1市场性与自主性。2定额的法令性和指导性。3定额的科学性与群众性。4定额的可变性与相对稳定性。

4定额制定的方法有:经验估计法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。

5施工消耗定额:是施工企业直接用于建筑工程工程投标取价、施工管理与经济核算的一种定额。

6施工消耗定额的作用有1施工消耗定额是影响招标文件和决策投标报价,以及编制施工组织设计、施工作业计划的依据。2施工消耗定额是施工队向班、组签发施工任务单和限额领料单的依据,。3施工消耗定额是实行按劳分配的有效依据。4施工消耗定额是编制施工项目目标计划成本和项目成本核算的重要依据。5施工消耗定额是修正投标报价水平和企业编制与补充新的施工消耗定额的基础。

7施工消耗定额的编制原则1确定定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平:是指在政党施工条件下,多数施工班组生产者经过努力可以达到,少数班组生产者可以接近,个别班组生产者可以超过的水平。2定额的结构形式简明适用的原则:指定额结构合理,定额步距大小适当,文字通俗易懂,计算方法简便,易被群众掌握运用,有多方面的适应性。3.专业人员与群众相给合,以专业人员为主.制定施工消耗定额是一项政策性很强的技术工作.

8.施工消耗定额的内容有三部分:1文字说明部分:有总说明,分册说明,分章说明.2分节定额部分:有文字说明,定额表,附注.3附录部分.

8.平均先进水平:是指在正常施工条件下,多数施工班组或生产者经过努力可以达到,少数班组或生产者可以接近,个别班组或生产者可以超过的水平。它通常低与先进水平,略高于平均水平。

9.定额步距:是指同类型产品或同类工作过程,相邻定额工作标准项目之间的水平间距。

9.劳动定额:也称人工定额,是建筑安装工程统一劳动定额的简称,是反映建筑产品生产中活劳动消耗数量的标准,是蘅量人工劳动率的标准,是指正常的施工技术组织条件下,完成一定数量的合格产品,完成一定量的工作所预先拟定的必要的时间定额=小组成员工日数总和/小组台班产量     2.产量定额:是在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者在单位时间内生产合格产品的数量与完成工作任务量的数量标准.     每日产量=1/单位产品时间定额    小组每斑产量=小组成员工日数的总和/单位产品时间定额    时间定额=1/产量定额

11.时间定额和产量定额的用途:前者以单位产品的工日数表示,便于计算完成某一分部工程所需的总工日数,便于核算工资,便于编制施工进度计划和计算分项工期.后者是以单位时间内完成的产量数量表示,便于小组分配施工任务,考核工人的劳动效率和签发施工任务单.

12.材料消耗定额:指在”一定条件下”,完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种,一定规格的建筑材料(包括半成品,制品,物件,配件及周转材料等)的数量标准.

13.材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量     

材料损耗率=材料合理损耗量/材料消耗量

材料消耗量=材料净消耗量/(1-材料损耗率)

14.周转次数:是指周转性材料从第一次使用起可以重复使用的次数.损耗率=平均每次损耗量/一次使用量 K2=K1-(1-损耗率/周转次数) 摊销量=一次使用量*K2

15.机械台斑使用定额:又称机械使用定额,是指正常的施工生产条件及合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定品种,规格施工机械的作业时间标准.包括准备与结束时间,基本作业时间,辅助作业时间,以及工人必需的休息时间.  

1.机械时间定额:指在正常的施工生产条件下,某种机械生产合格单位产品所必须消耗的台班数量.   机械时间定额=1/机械台班产量定额    

2.机械台班产量定额:指在某种机械在合理的施工组织和正常施工的条件下,单位时间内完成合格产品的数量.    机械台班产量定额=1/机械时间定额  

3.机械人工时间定额:指规定配合机械完成某一合格

单位产品所必须消耗的数量的标准.

人工时间定额=小组成员工日数总和/机械台班产量

定额     

机械台班产量定额=小组成员工日总和/人工时间定额    

人工时间定额=配合机械作业的人数*机械时间定额

16建筑工程预算定额:指工程建设进入施工图设计阶段时,用于编制工程预算的定额依据,而称为施工预算定额.

16.预算定额:是指在正常的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程和一定计量单位结构构件所必须的人工,材料和施工机械台班消耗数量标准。

17预算定额的性质:1算定额是一种计价定额,它的主要作用是作为使用“实物法”计算工程造价的依据.2.当施工企业用预算作为.预参照依据,采用“实物法”计算个别成本并最终确定工程造价时,它是施工企业自行编制的一种内部有关生产数量标准,它是一种反映有关社会平均的生产消耗的数量标准,其性质属于社会定额.3.预算定额标定对象是定额分项的划分,可有两类不同的划分方法.4.预算定额的定额水平通常取平均水平,取企业中大部分生产工人按一般的速度工作,在正常的条件下能够达到的水平.5.预算定额所规定的消耗内容包括人工,材料及机械台班的消耗,也说预算定额是以劳动定额,材料定额及机械台班消耗额定为基础,经过分析和调整而得的结果.(信盼哥,不挂科~-~!)

18.预算定额编制的的原则:1按社会平均必要劳动量确定定额水平,在市场经济条件下,确定预算定额的消耗指标应遵循价值规律的要求,按照施工生产中所消耗的社会平均所必要劳动时间来确定其水平. 2.简明适用,严谨准确,预算定额的内容和形式,要满足各方面使用的需要,有可操作性,又要简明扼要,层次清楚,结构严谨,要可能避免执行中因模拟两可产生争议. 3.集中领导,分级管理,集中领导就是则中央主管部门归管理,依照国家的方针政策和经济发展的要求,统一制定编制定额的方案,原则和方法,颁发统一的条例和规章制度.分级管理就是在集中领导下,各部门和各省、市、自治区、本部门的预算定额,颁发补充的条例规定,以在及对预算定额实行经常性的管理。

19.预算定额的编制的依据:1现行全国统一劳动定额,机械台班使用定额和材料消耗定额.  2.现行的设计规范,施工及验收规范,质量评定标准和安全操作规程.  3.具有代表性设计图纸和有关标准图集. 4.新技术、新工艺、新结构和先进施工经验的资料.  5.有关科学试验,技术测定,统计资料和经验数据.  6.国家和各地区以颁发的预算定额及其基础资料.  7.现行的工资标准和材料的市场价格与预算价格.

20.预算定额的编制步骤:1.准备阶段. 是成立编制机构,拟订编制方案,选择划分辩率工程量的标准,明确定额的标定对象. 2.编制预算额定初稿,测试定额水平阶段.这时,根据确定的定额项目基础资料,进行反复分析和测算,编制,定额项目劳动力,材料及机械台班消耗量,制定工程量计算规则. 3审查定稿阶段. 这时,将新编制定额主有关编制说明和定额水平测算情况等资料,发各地区各有关部门,广泛征求意见,

20.人工幅度差:主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。

21.分项工程定额指标:包括计算工程量,确定定定额计量单位,以及确定人工,材料和机械台班消耗指标等内容. 

1.定额计量单位与计算精度的确定.定额计量单位与定额项目的内容的相适应,要能确切地反映各分项工程 产品的特征与实物数量,并便于使用和计算. 

2工程量计算:预算定额是在劳动定额的基础下编制的一种综合性定额.

3.人工消耗指标的确定:包括基本用工和其他用工. 

基本用工数量=(某工序工程量*相应工序的时间定额)的总    

其他用工有:辅助用工=(某工序工程数量*相应时间定额)的总和 

超运距用工=(超运距运输材料数量*相应超运距时间定额)的总和  

人工幅度差指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差.  

人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数      

某分项工程人工消耗指标=相应分项工程基本用工数量+其他用工数量    

其他用工数量=辅助用工数量+超运距用工数量+人工幅度差用工量

22.建筑工程基础定额:指是在现有的社会形式正常生产条件正式 ,在社会平均熟练程序,劳动强度和合理的劳动组合条件 ,按施工工艺要求确定的分项工程单位计量,达到施工条件,完成规定计量单位分项工程中消耗的某类某种型号的施工机械的台班数量。

23.单位估价表的编制方法:   

分项工程预算基价=人工费+材料费+机械费     

人工费=分项工程定额用工量*地区综合平均日工资标准    

材料费=(分项工程定额材料用量*相应的材料预算价格)的总和    

机械费=(分工程定额机械台班使用量*相应的材料预算单价)的总和

24.  材料预算价格:指材料由来源地,交货地点到达工地仓库,施工现场放地点的出库价格.

材料预算价格=[材料原价*(1+供销部门手续费率+包装费+运输费[*(1+采购及保管费率)-包装品回收价值      

供销部门手续费=材料原价*供销部门手续费率     

自备包装品的包装=包装品原价*(1-回收率*回收折价率)+使用期间维修费/周转使用次数     

材料途中损耗=(原价+调车费+装卸费+运输费)*途中损耗费率     

材料保管费=(原价+供销部门手续费+ 包装费+运杂费)* 采购保费率       

24.施工企业定额的作用:1.适应工程承包市场机制,掌握投机报价中的定价主动权,实现企业自主定价的需要.  2.是强化企业基础工作,加强企业施工成本管理,不断提高企业综合效率,减轻负荷,提高资金利用率,建立建全财务成本分析与核算的重要依据.  3.施工企业定额不仅是投标报价的依据,而且又是编制施工组织设计,确定工程进度计划,决策项目经理部目标成本,进行项目成本分析、核算、调控,以及搞活现场资金运用的重要依据.  4. 从本质上讲,施工企业定额企业整体素质和生产,工作效率的综合的反映,是不断提高企业和提高效益,使企业保青春活力的需要.

25.施工企业定额的编制原则1.运用建筑产品价值规律,坚持不低于工程成本报价和合理低价中标的原则。2.坚持实事求是,正确地进行市场定位的原则。3.符合《计价规范》规定的“四统一”,适应行业发展水平,力争行业先进水平和坚持“双赢”的原则。4.加强企业管理的基础工作,技术进步与科学管理不断提高的原则。5.建立和健全企业定额的建设和保障有效运行的原则。6.预计与分析风险的原则。

26.施工企业定额的编制的依据1.国家有关招投标法规、《计价规定》、统一的基础定额和地方相应的法规与定额等。2.国家规定的工程技术、质量与安全标准及操作规程、工程设计标准图集及其相关的技术资料等。3.本行行和相关业及其先进企业和机械台班的消耗数量及费用的标准。概算定额的特点:1.项目划分贯彻简明适用的原则,在预算定额项目划分的基础上,进一步综合扩大,适当合并与综合了相关的预算分项工程项目,以简化分项和概算编制。2.全部工程项目,基本形成独立、完整的单位产品价格、便于设计人员做多方案技术经济比较,提高设计质量。3.以预算定额为基础,在充分考虑到定额水平合理的前提下,取消了换算系数,原则上不留活口,为有效控制建设投资创造条件。4.基本保持预算定额水平,略有余地。

28.概算定额的作用 ①是在初步设计阶段编制单位建筑与安装工程概算的基本依据。②也可快速编制施工图与预算,工程标底和投标报价参考之用。③供设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用。

第三章   建筑安装工程量计算原理与方法

1.工程量:是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按结构件项目划分,并按计算规则进行计算,以物理计量单位或自然计量单位表示的实休数量。

2.工程量的分类:采用的施工工艺、施工组织方法的不同分为:1.设计工程量。2.施工过程超挖工程量。3.施工附加工程量。4.施工填工程量。5.施工损失量。6.质量检查工程。7.试验工程量。

3.工程量计算的一般原则:1.计算项目应与《全国统一建筑工程基础定额》项目的口径一致。2.计算单位应与《全国统一建筑工程基础定额》计量单位相一致。3.必须按工程量计算规则计算。4.必须与图纸设计的规定一致。5.计算必须准确、不重算、不漏算。

4.工程量计算的项目划分:按分部工程的划分为:1土建工程2给排水工程3暖通工程4电气工程5设备安装工程。

5计算工程量的方法 ①按施工先后顺序计算。②按基础定额或单位估价表的分部分项顺序计算③按轴线编号顺序计算

5.砌筑工程包括:砌体基础、墙体、柱、砌体勾缝及其他砌体等。

砖石基础工程量体积= l中点*基础断面积-面积在0.3m2以上的孔洞等体积       

内墙条形基础体积=l*基础断面积—面积在0.3m2以上的孔洞等体积      

砖基础的大放脚通常采用等高式和不等高式两种法

6.楼地面:是地面和楼面的总称,主要由垫层、找平层和面层、栏杆、扶手组成。

面层:分为整体面层和块料面层.楼地面各构造层所用的水泥砂浆、水泥石子浆、混凝土等的配合比。

7.屋面工程主要包括:卷村屋面,瓦屋面、刚性屋面、屋面的找平层、保温层和架空隔热层及屋面排水等

8.建筑面积:是指房屋建筑结中各层外围结构水平投影面积之和。

9.建筑面积包括;使用面积,辅助面积和结构面积

计算规则1.书库,立体仓库设有结构曾的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。2.独立柱雨棚,单排柱车棚,货棚,站台等,按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。3.没有维护的窗户和阳台等,按其水平投影面积的一半计算。4.室外楼梯一般为二跑梯式,梯井宽不超过500mm,故按各层水平投影面积计算建筑面积,不扣除梯井面积。5.建筑物沉降缝,变形缝在300mm以内,均按其逢宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物面积之内计算。6.不记入计算建筑面积:突出外墙的构件,配件,副墙柱,垛,勒角,台阶,悬挑雨棚,墙面抹灰,嵌贴块材,装饰面等。检修,消防等的室外爬梯。变形缝,沉降缝大于300mm也不记算。7.钻孔灌注桩按设计桩长增加0.25M乘以设计断面面积计算。8.接桩和送桩:接桩:电焊接桩设计接头,以个计算;硫磺胶泥接桩按株端面以平方米计算。送桩:按桩截面面积乘以送桩长度(即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面自然地坪面另加0.5M)计算。9.现浇钢筋混泥土框架柱,梁按双排脚手架计算。10.外脚手架按外墙外边线长度,乘以外墙外边线长度,乘以外墙砌筑高度超过以平方米计算,突出外墙宽度在24CM以内的墙垛,副枪烟囱等不计算脚手架;宽度超过24cm以外时按图式尺寸展开计算,并入外墙脚手架工程量之内。11.有梁板的柱高,应自柱基上表面至楼板上表面计算;无梁板的柱高,应自柱基上表面至柱帽下表面计算;框架柱的高,有楼阁层者应至柱基上表面或楼板上表面至上一层的楼板上表面计算;无梁板阁层者应自柱基至柱顶高度计算。12.当基础有垫层时,钢筋混凝土保护层最小厚度为35mm,无垫层时为70mm13.墙体厚度大于120为主墙系,小于为间隔墙系。14.建筑物墙基防水,防潮层工程量,外墙上按外墙中心线长度,内墙上按内墙净长线长度乘以宽度以平方米计算。15.内墙面抹灰长度,以主墙间的图示敬长线尺寸计算。

第四章  施工图预算的编制

1.施工图预算的作用:1.它是建设单位确定标底,承包商投标报价的参考,也是确定建筑安装工程合同造价、工程结算和工程决算的依据。2.它是实行建筑工程预算包干的依据。3.它是进行工程建设造价管理的参考依据,也是施工企业加强经营管理,搞好企业经济核算的基础。4.它是建设单位拨付工程价款的依据。5.施工图预算所确定的人工工是,材料和施工机械台班等消耗量,可作为施工企业编制施工组织计划和劳动力计划、材料要用量计划,统计完成工程数量及考核施工成本的依据。

2.施工图预算编制的依据1.施工图纸、说明书和有关标准图案集,以及设计变更通知单等。2.施工组织设计或施工方案。3.预算定额及地区材料预算价格。4.建筑工程费用定额和价差调整的有关规定。5.预算工作手册。6.工程合同或协议。

3.施工图预算编制的原则1.必须认真贯彻执行国家现行的各项政策及具体规定。2.必须认真负责,实事求是地计算工程造价,做到不高也不多算、重算,又不漏算、少算。3.必须深入调查和掌握施工现场施工图预算的编制方法有的条件,做到工程量计算符合现场实际,正确的用定额。4.:单价法和实物法。  单价法:就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价,乘以相应的各分项工程量并汇总,是得单位工程定额直接费。直接费=(工程量*预算综合单价)的总和*1+其他直接费率)  

实物法:是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算定额。并按类别相加,求出单位工程的消耗量。在分别乘以当时当地的的实际单价,求得人,材,机的使用费再汇总

用单价法编制的步骤1.收集、熟悉编制施工图预算的基础文件和有关资料:包括收集编制预算的基础文件和资料,熟悉地掌握预定额及有关规定,熟悉设计图纸和设计说明书,了解和掌握施工组织设计的有关内容。2.计算工程量:步骤有:①根据工程内容和定额项目,列出计算工程量的分部分项工程。②根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。③根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据,代入计算式进行数值计算。④对计算结果计量单位调整,使之与定额中相应的分部分项项目工程的计量单位保持一致。3.计算并汇总直接费:步骤有:①套用定额,计算分项工程定额直接费。②单位工程定额直接费。③计算单位工程定额直接费。4.编制工料分析表。5.计算其他费用、利税并汇总造价。6.复核。7.编制说明,填写封面。实物法的步骤与单价法的一样。

5.建筑安装工程造价由:1.直接费、间接费、计划利润和税金组成。直接费:也称定额直接费,在施工过程中能够直接构成工程实体和有助于工程形成,就是凝固到建筑产品上的劳动耗费所形成的各种费用。由人工费、材料费、机械使用费和措施费组成。2.间接费:由施工管理费和规费组成。施工管理费包括:管理人员工资、办公费、交通差旅费、固定资产使用费、劳动保险、工具使用费、保险费、财务费、税金及其他。  规费包括:排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待业保险费和职工医疗保险费。3.利润。4.税金。

6.实物法和单价法的不同之处。①计算直接费的方法不同,单价法是先用分项工程的工程量和预算基价计算分项工程定额的直接费再经过汇总得到单位工程直接费。实物法是先计算,汇总得出单位工程所需的各种工料机消耗量,然后汇总得到单位工程直接费。②进行工料分析的的目的不同。单价法是在直接费计算后进行工料分析,即计算单位工程所需的工料机用量,其主要目的是为造价计算过程中进行价差调整提供数据。实物法是在计算直接费之前进行工料分析,主要是为了计算单位工程直接费。

第五章  工程量清单的编制

1.工程量清单计价的意义:1.实行工程量清单计价是工程造价全面深化改革的需要。2.工程量清单计价能有效地规范建设市场,适应社会主义市场的经济发展。3.实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要。4.实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5.实工程量清单计价有利于我国工程总分包建设体制的完善。6.实行工程量清单计是融入全球大市场的需要。

2.传统的计价与工程量清单计价的不同:1.两种计价方式产生的经济基础和历史背景不同,我国传统预算法产生于社会主义计划经济时期,是社会主义公有制的产物,而工程量清单计价方式产生于资本主义商品经济社会,市场定价是基本的特征。2.计划经济与市场两个不同基点在工程造价制度与体制上的反映。我国的建设项目特别是在20世纪70年代之前,从本质上讲没有市场交换。而资本主义的大量建设项目属私人资本,使用使得计价过程与合同管理有机结合,将项目建设纳入法规的监管中。3.是由于观念、制度、体制不同而反映在产品观念、生产与交换试的不同。4.我国传统预算方法是以国家颁布的法定定额分项单价为“假定产品”价格够成的准则,而西方国家是以市场调节与企业定额构成分项工程作为商品价格即清单分项实体产品全面价格为准则。

3.工程量清单计价的作用:1.是有效的工具,是国际工程承包招标投标中的流行方式,对招标投标和工程造价全过程管理起着重要的作用。2.这具有公开性,也为投标者提供一个公开、公正、公平的竞争环境。3.具有立场公正、可以避免由于分项不一一致漏项、多项、工程量计算不准确等人为因素的影响。4.它是工程合同的重要文件之一,又是招标标底,投标报价、询价、评标、工程进度款支付的依据。

4.工程量清单计价的特点1.自主性与市场性。2.法定性与强制性主要表现在政府宏观控制和四统一的特征。3.分项计价单价的综合性。4.合理低价中标特性。5.合同化管理的特性。

5、工程量清单编制的原则1.符合国家《计价规范》的原则。2.符合工程量实物分项与描述准确的原则。工程量清单是对招标人和投标人都有在很强约束力的重要文件,专业性强、内容复杂对编制人的业务技术水平和能力要求高,能否编制出完整、严谨的工程量清单,是招标成败的关键。3.工作认真审慎的原则。应当认真学习《计价规范》、相关政策法规、工程计算规则、施工图纸、工程地质与水文资料和相关的技术资料等。熟悉施工现场情况,注重现场施工条件分析。

6.工程量清单的编制步骤:1.编制清单准备工作。2.编制工程量分项清单包括:编制分部分项工程量清单、编制措施项目清单、编制其他措施项目工程量清单。3.审核与修正分项工程是量清单。4.按规范格式整理工程是量清单。

7.分部分项工程量清单编制步骤和方法1.做好编制清单的准备工作。2.划分和确定分剖工程的分项及名称。3.拟订项目特征的描述。4.确定清单分项编码。5.计算分部分项清单分项的工程量,也是编制分部分项工程量清单的一个重要步骤。6.复核与整理清单文件。

8.措施项目:措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。

预留金:是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。总承包服务费:为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。零星工作费:指承包人为完成招标人的提出的,不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。

9.编制措施项目工程量清单项目应注意的问题:1.要求编者对规范有深刻的理解,在比较丰富的知识和经验,要真正弄懂工程量单计价方法的内涵,熟悉和掌握规范对措施项目的划分规定和要求,掌握其本质和规律注重系统思维。2.编制措施项目工程量清单应与编制分项工程量清单综合考虑,与分部分项工程紧密相关的措施项目编制时可同步进行。3.编制措施应与拟订或编制重点难点分部分项施工方案结合,以保证所拟措施项目划分和描述的可行性。4.规范规定、对补充项目应更要注意描述清楚、准确。

12、工程量清单的编码:主要指分部分项工程工程量清单的编码。一个项目编码由五级组成,第一级(01):适用于建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林工程。用A B C.D.E.表示。是单项工程。第二级(03):为专业工程的顺序码。是分部工程。第三级(02)为分部工程或工种工程顺序码。是分部工程。第四级(001):是分项工程顺序码。第五级(识别码)用三位数表示

13、分部分项工程量清单编制步骤1.做好编制清单的准备工作包括:①熟悉技术资料②学习《计价规范》及量计算规则③调查和分析现场及施工条件④调查施工行业与承包商状况及协作。2.划分和确定分部分项项目及名称。3.拟定项目特征的描述。表中没有项目特征和工作台内容专栏。编者应在项目名称栏中作简要、明确的描述。4.确定清单分项编码。5.计算分部分项清单分项工程量。6.复核与整理清单文件。

14、工程量清单格式的组成:①封面②填表须知③总说明④分部分项工程量清单⑤措施项目清单⑥其他措施项目清单。

15.工程总承包:是指从事工程总承包的企业受业主委托按照合同的约定对工程项目的勘察,设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。

16.工程量清单哪三种分项清单:分部分项工程量清单,措施项目清单,其他措施项目清单。

第六章   工程量清单计价的方法

1.综合单价:是完成一个规定计量单位工程所需要的人工费、材料费、机械使用费,管理费和利润,并考虑风险因素。(信盼哥,不挂科~-~!)

2.工程量清单计价包括分部分项工程费,措施项目费,其他措施项目费和规费,税金。

综合单价和清单有着丰富的意义:①它宣告了我国建设工程传统计价办到此基本截止,并开始同国际接轨。②由于企业自主报价,企业定额成了企业报价的主要依据,这是是工程量清单计价的另一个重要特征。③在定义综合单价时,规范强调了并考虑风险因素。

3.清单计价的影响因素1.市场因素:市场需求变化和技术、资金、人工、材料、设备、能源要素市场,费用与价格信息,成了影响工程造价的决定因素。2.业主因素:业主是工程建设市场的主体,也是影响工程价格的重要因素,特别是买方市场中起着极其重要的作用。3.设计、咨询、监理和施工因素:它们的共同特征是这些企业的技术素质和服务水平及其具体的服务人员、就是设计、咨询、监理的项目经理及其工作人员的执业素质和技术水平等也是重要因素。4.工程现场条件与环境因素:采用工程量清单计价应当说给承包商带来了更宽松的报价环境,但是,如果忽视了自然环境与周边社会环境等,都会有相应的风险因素,与分部分项工程项目,措施项目和其他项目的费用直接或间接相关。5.项目经理及其定额基础工作因素:项目经理作为施工现场第一指挥者,对项目施工质量,进度,成本、安全,环保与营销等目标的实现,起着极其重要的决定性作用。6.行业与协作因素:主要指建设业与行业管理发展状况,工程技术与工程造价水平,本行业与相关行业提供协作的条件等。7.政策法规因素:主要指与工程造价相关的政策、法规,标准,以及政府职能转变和执法力度等因素的影响。

4、编制原则1.质量效益原则:质量第一对于任何产品生产和企业来说是一项永恒的原则。企业在市场经济条件下要保证产品质量,又要不断提高经济效益,是企业长期发展的基本目标和动力。2.竞争原则和不低于成本原则:从市场学角度来讲,竞争是市场经济一个重要的规律,有商品生产就会有竞争 讲竞争原则,就是要求造价编制者,在考虑合理因素的同时使确定的清单价格具有竞争性。3.优势原则:具竞争性的价格从何来,关键来源于企业优势。4.风险怀对策的原则:编制招标标底或投标报价必须注重风险研究,充分预测风险,脚踏实地进行充分的调查研究,采取有效的措施与对策。

5、工程量清单计价的编制依据主要有1.《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令107号),《建设工程工程量清单计价规范》(GB 505002003)及相关政策、法规、标准、规范以及操作规程等。2.招标文件和施工图纸,地质与水文资料、施工组织设计、施工作业方案和技术,以及技术专利、质量、环保、安全措施方案及施工现场资料等。3.市场劳力、材料、设备等价格信息和造价主管部门公布的价格信息与资料。4.承包商投标营销方案与投标策略意向,施工企业消耗与费用定额、企业技术与质量标准,企业工法,资料、新技术工艺标准,以及过去存档的同类与类似工程资料等。5.全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额,或相关消耗与定额,或地区定额综合估价表。

6.工程项目总价的编制程序与步骤1.核实清单与做好计价准备。2.编制分项综合单价。3.计算清单分项综合单价包括:各分部分项清单分项费用、各措施项目分项费用、各其他措施项目费用。4.汇总单位工程规费用税金融市场。5.汇总与核审各单位工程费6.汇总与审核各单项工程费。7.汇总工程项目总价表。8.审核总价与编制说明。

7、综合单价的编制方法1.首先应选用费用定额。编者应非常熟悉国家《计价规范》、单价与费用定额和相关法规。2.根据以上确定的工程内容,进一步查找相应的定额分项。3.根据表来统计,分析和计算人工费,材料费,和机械使用费。并按规定调整价差。4.计算管理费和利润。5.最后进行复核整理。

8、工程量清单计价的规定格式1.封面2.投标总价格3.工程项目总价表面4.单项工程费汇总表达5.单位工程费汇总表达式 6.分部分项工程量清单计价表7.措施项目清单计价表 8.其他项目清单计价表9.零星工作费表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施项目费用分析表12.主要材料价格表。

9.工程量清单计价的全部费用:包括分部分项费,措施项目费。其他项目费和规费,税金

10.采用综合单价计价法与传统的预算定额的不同:①其最基本的特征表现在分项工程项目费用的综合性强。它不仅包含全同预算定额中的直接费还增加了管理费和利润两部分,而且应考虑风险因素形成最终单价。因而称其为综合单价。②从另一个角度看,对某一项具体的分部分项工程而言又具有单一性的特征。综合单价基本上能够反映一个分项工程单价再加上相应的措施项目费、其他项目费和规费、税金,就是某种意义上的“产品”完整的单价或者价格.

第八章  单位建筑(土建)工程设计概算的编制

1、设计概算编制特点:1.设计概算的分项综合性。2.是相应的概算定额也有很强的综合性。起着承上启下作用。

2、编制原则1.充分调查研究,掌握第一手资料。2.贯彻理论与实践,设计与施工,技术与经济相结合的原则。3.抓主要矛盾,突出重点,保证概算编制质量。

3、编制依据:1.已经批准的可行性研究报告,投资估算书,投资估算是设计概算最高限额标准,设计概算一般不得超出投资估算的10%2.建设地区的自然,地理条件,如气象,工程地质和水文地质等有关资料。3.建设地区的技术经济条件,如交通运输,原材料的供应,产品协作条件等。4.初步设计或扩大初步设计文件,如图纸及其说明书,设备清单,材料表等。5.建设地区人工工资,材料,设备等市场价格信息。6.国家或地区当时所执行的建筑工程概算定额或概算指标,费用定额,取费标准及其有关规定的概算费用文件。

4、概算书的组成1封面。2概算造价汇总表:包括直接费,直接费,其他费用,利润,税金,以及概算价值总计。3建筑工程概算表及编制说明。

5、概算的编制步骤1收集基础资料。2熟悉设计文件,掌握施工现场情况,充分了解设计意图,掌握工程全貌,明确工程的结构形式和特点。3分列工程项目。概算所列的工程项目,主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序,结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。4计算工程量。5套用概算定额或概算指标。6计取各项费用。7确定工程概算造价,。8进行概算技术经济指标分析。

6、概算编制中应注意的问题:1应按照概算定额的规定、项目划分与工程量计算规则,设计图纸的深度进行计算,不得任意加大或缩小各部位的尺寸。2对于列项顺序,为避免重复或漏,应按一定的层次,部位、轴线编号等一定的规律进行。3应尽量采用表格方式进行讲师按照各地区统一格式和规定的程序进行,就会清晰整洁,又便于审核,提高工作效率。4计量单位应与定额所规定的相一致。5概算指标的应用比概算定额具有较大的灵活性,因为它是一种综合性很强的指标,在选用概算指标时,要特别慎重。

7.概算与预算的主要不同:墙体工程量为墙体轴线长度乘以高度,并扣除应扣面积,以平方米为单位进行计算。应扣面积:门窗洞口和0.3平方米以上孔洞所占面积;嵌入砖墙内的钢筋混泥土门框和柱所占面积。

                         第九章  单位安装工程与设备概算

1、单位安装工程概算是:指一个独立建筑物中的安装工程按不同专业分别进行计算的概算造价。是建设工程总概算或单项工程综合概算的重组成部分。

2、按性质分为:建筑安装工程概算和设备安装工程概算。建筑安装单位工程概算有:给排水工程概算、采暖、通风和空调工程概算,电气、电梯、照明工程概算,消防报警工程概算,网络与通信系统安装工程概算。    设备及安装单位工程概算有:机械设备及其安装工程概算,电气设备及其安装工程概算,热力设备及其安装工程概算,工器具及生产家具安装工程概算,自动控制系统安装工程概算。

3、安装工程概算的编制依据1、国家或各部委行业,各省、市、自治区现行的安装工程间接费定额和其他有关费用标准等文件,当地有关行政必正规费文件。2、全国统一安装工程预算定额,各部委行业、各省、各自治区现行的安装工程概算定额。3、初步设计图纸及非标准设备图纸及相关设计说明书,工程项目一览表,设备清单,材料表等资料。4、现行设备原价与运杂费率,标准设备与非标准设备询价,报价,及合同价格资料。5、劳务市场工资水平,材料市场价格,施工机械台班价格,运输,包装,采购与保管费等资料。6、类似工程概预算资料,图纸及技术经济指标。7、有关合同协议。

4、给排水编制步骤和方法1、收集有关的编制依据资料。2、熟悉初步设计图纸及设计说明书,概算定额和其他项费用文件。3、根据初步设计水平,系统图编制概算分项工程目录和计算给排水管道及各种附属配件工程量。4、合理选用概算定额,计算与编制概算表。5、概算概算说明书内容和编制方法编制说明书和汇编概算书。

5、设备运杂费:指设备自出厂地点起,运至施工现场仓库或堆放地点为止,所发生的所装费,运输费,装卸费,供销部门手续费等全部费用。由以下组成:运费和装卸费,包装费,设备供销部门手续费,采购与仓库保管费。  

6、设备购置费:指为建设项目加工订货、购买或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价(1+设备运杂费率)     设备运杂费=设备原价*设备运杂费费率    工器具购置费=设备购置费*费率     进口设备抵岸价=进口设备价=货价+国际运费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。

7、工器具购置费:指新建或扩建项目初步设计中所规定的为保证项目初期运转所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具,器具,生产家具和备品备件等费用。

8、设备购置费概算的编制方法如下1、收集初步设计中的设备清单,工艺流程布置图,非标准设备图纸,设备价格和运杂费用标准等有关编制设备购置概算的基础资料。2、熟悉基础资料,对照初步设计图纸说明书,按照设备种类,型号以“台、班或组”为单位核对设备清单中的设备数量和类型。3、确定设备原价。设备分为国产标准设备、国产非标准设备和进口设备。

9、设备安装全过程包括:准备工作、设备搬运、开箱清点、验收基础、画线定位,清洗组装、起吊安装,找平校正,固定灌浆,试装交验等。设备安装工程费的编制方法根据初步设计的深度以及委托方要求的精确度分为:1、预算单价法规、扩大单价法、3、设备价值百分比法。4、综合吨位指标法。

                         第十章  单项工程综合概算(信盼哥,不挂科~-~!)

1、单项工程综合概算是:确定一个单项工程所需建设费用的综合性的技术文件,它包括:单项工程的全部建设费用,是根据单项工程各专业单位工程概算及工程建设其他费用概算汇总编制而成。单项工程综合概算表中技术指标的计量单位,应能反映单位工程的特点和具有代表性。

2、综合概算书的内容包括:编制说明,综合概算表。编制依据:1、编制建筑工程概算时所需的一切基础资料。2、编制安装工程概算时所需的一切基础资料。3、各建筑工程、安装工程的单位工程及生产设备费用概算书。4、其他费用标准文件等。

3、综合概算书由:编制说明和综合概算表组成。

4、编制步骤和方法1、编制程序:1建筑工程。2、给水与排水工程。3、采暖、通风和煤气工程,4、电气照明工程,5、工业管道工程。6、设备购置。7、设备安装工程。8、工器具及生产家具购置。9、其他工程和费用。10、不可预见的工程和费用 。

5.工器具和生产家具概算,是指工程项目购置或自制的达到固定资产标准(使用年限在一年以上,单位价值在200元以上)的工具,器具和生产家具的购置费用。计算公式:1.按设备购置费的百分率计算, 工器具和生产家具购置概算=设备购置费*定额费费率   2.按工器具和生产家具原价和杂费计算    工器具和生产家具购置概算=工器具和生产家具原价*1+运杂费率)   3.按生产工人设计定员和每人购置定额费计算    工器具和生产家具购置概算=生产工人设计定员*每人购置定额费。

                           

第十一章   建设工程设计总概算

1.建设工程设计总概算又称建设项目总概算:是在初步设计阶段确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用总的技术经济文件,在根据各个单项工程综合概算,工程建设其他费用概算及预备费等汇总编制而成。建设项目总概算的组成:工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税等四部分组成。

2.建设项目总概算的编制:是从局部到整体、从单位工程到单项工程再到建设项目的汇总综合过程。   总概算的编制程序:首先,应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料,对工程项目内容、性质、建设单位的要求,作一个较低全面性的了解。其次,在此基础上做出编制总概算书的全面规划,明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。再则,根据确定下来的编制总概算的提纲,及时广泛深入地收集资料,合理确定和选用编制依据,最后,审查综合概算书及其他费用概算书,然后汇总编制总概算书。

3.预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用,它包括基本预备费和价差预备费。

4.价差预备费是指建设期间内由于价格等变化引起工程工程造价变化的预测预留费用。

5.建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。

6.可行性研究费是指在建设项目前期工作中,编制和评估项目建议书,可行性研究报告所需要的费用。

7.工程建设其他费用是指工程建设投资中支付,并列入建设项目在总概算或单项工程综合概算的费用。包括建设管理费用,可行性研究费,研究实验费,勘察设计费等。

8、总概算文件的组成:目录、编制说明、总概算书及它包括综合概算书、工程建设其他费用概算书:1、编制说明   2、总概算书的项目组成。

9、总概算表及技术经济分析1、总概算汇总采用表格形式编制,其表达形式与综合概算表基本相同。2、总概算表的项目划分;在竖向上的项目划分为四部分。3、总概算表全部费用的构成;在横向上的总概算价值,按其投资构成为五部分。4、总概算技术经济分析。

(一)按性质划分

新建项目新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计,经扩大规模后,其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目

扩建项目为扩大原有主要产品的生产能力或效益,增加新产品生产能力,在原有固定资产的基础上,兴建一些主要车间或其他固定资产的项目

改建项目:为了提高生产效益,改进产品质量或产品方向,对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目,或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工

迁建项目是指原有企业或事业单位,由于各种原因迁到另外的地方建设的项目

恢复项目:又叫重建项目,是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程

1.基本建设工程预算都有哪几种?    

按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 

2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制?工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组

成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。  

5.什么叫建筑、安装工程费? 

建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产,辅助生产,生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 

6.什么叫建筑、安装工程概算定额? 

建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装

扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量,以货 币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上,以主体项目为主,合并相关部分进行综合,扩大而成,因此,也叫扩大定额。 

7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中,都有哪些作用? 

1)建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据,也是编制初步设计概算和修正概算的依据; 

2)建筑、安装工程概算定额,也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 

8.什么叫可行性研究?研究的目的是什么? 

可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起,并日趋完善的综合性科学,所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性,能成功者谓可和,不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前,对要办的事进行调查其可行与不可行,即:可行则行,不可行则止。基本建设可行性研究,是基本建设前期工作的重要内容,也是按基本建设程序办事的重要步骤,其目的就是要使建设项目决策正确,避免或减少因决策失误而造成投资浪费。 

9.在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么? 

建设项目投资估算,是可行性研究报告的重要组织部分,也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础,项目确定后,投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。 

10.什么叫经济效益评价? 

建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上,对其生产成本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后,对建设项目是否可行做出的结论。

11.什么叫造价分析?造价分析的目的是什么? 

工程造价分析,是在建设项目施工中或竣工后,对施工图预算执行情况的分析,即:设计预算与竣工决算对比,运用成本分析的方法,分析各项资金运用情况,核实预算是否与实际接近,能否控制成本分析的目的是总结经验,找出差距和原因,为改进以后工作提供依据。

12.什么是分部工程? 

分部工程是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更小的工程。如一般的土建工程,按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的,因此,在编制

预算时,为了计算工料等方便,就按照所用工种和材料结 构的不同,把土建工程综合划分为以下几个部工程:基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。 

13.什么是分项工程? 

分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程,并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程,通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位,例如,每立方米砖基础工程;一台某型号机床的安装等。 

14.概算与预算的区别是什么? 

工程建设预算泛指概算和预算两大类,或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别: 

1)所起的作用不同,概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。 

2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。 

3)编制内容不同,概算应包括工程建设的全部内即工程建设定额来确定的。工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行“三算”制度的基础。常言设计有概算,施工有预算,竣工有决算,这“三算”都是按照工程建设定额进行编制的。在社会主义国家中,

定额是实行经济核算和编制计划垢依据,也是现代化 科学管理的基础和重要内容。 

16.什么是预算定额? 

建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之,它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。 

17.预算定额的作用是什么? 

工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面:(1)是编制预算和结算的依据;(2

是编制单位估价表的依据;(3)是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础(4)是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。 

15、什么是吊脚? 

答:是指在斜坡上建造房屋时,用于支撑房屋的立柱材料。 

16、建筑面积计算规则中,计算全面积的范围包括哪些? 

答:计算全面积的范围:1)单层建筑物应按一层建筑面积计算,多层建筑物应按

各层建筑面积的总和计算。2)地下室、半地下室、地下商店(仓库、车 间)、地

下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应永久性顶盖的出人口)建筑面积,应

按其外墙上口(不包括采光井、外墙以外的通风竖井、外墙以外的通风防潮层及

其保护墙)外围水平面积计算建筑面积。3)建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基

础下架空层,设计加以利用时,有围护结构且层高在22m以上的部位, 按该

部位的水平面积计算建筑面积。4)建筑物内的门厅、大厅,按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时,应按其水平投影面积计算建筑面积。5)建筑物内的

夹层、插层,应按其层高在22m以上的部位计算建筑面积。6)技术层和检修通

道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等,层高在22m以上时, 按其

围护结构外围水平面积计算建筑面积。7)室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自

动扶梯、滚梯,应按建筑物的自然层计算建筑面积。8)室内提物井、管道井、抽

油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按首层面积计算建筑面积。

9)设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积;没有结

构层的,按一层计算建筑面积。10)有围扩结构的舞台灯光控制室,应按其围护

结构外围水平面积分层计算建筑面积。11)坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,

设计加以利用时,净高超过22m及以上的部位,按水平面积计算建筑面积。1

2)建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等,应按其围护

面积计算建筑面积。13)建筑物间有围护结构的架空走廊,层高在22m以上的

按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14)建筑物内的变形缝,应按其缝宽按

自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积计算。 

17、建筑面积计算规则中,折算面积范围包括哪些 

答:折算面积范围: 1)坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,

净高在12m22m的部位,应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。2)

建筑物外无围护结 构,有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等,应按其顶盖水平

投影面积一半计算建筑面积。3)有永久性顶盖的室外楼梯,应按其依附的建筑物

自然层数的水平投影面 积的一半计算建筑面积。4)雨篷的外边线至外墙结构外

边线的宽度超过21m时,应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。5)有顶盖

无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平面积的一

半计算建筑面积。6)相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊,应按其顶盖水

平面积的一半计算建筑面积。7)有顶盖无围护结构的场馆看台,应按其顶盖水平

面积的一半计算建筑面积。 

18、建筑面积计算规则中,不计算面积的范围包括哪些? 

答:不计算面积的范围:1)层高小于22m的楼层或部位。2)属于道路组成部分

的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。3)

设计不利用,或作为技术层,或层高小于22m的深基础架空层、吊脚架空层。

4)利用地下室设置的消防水池。5)建筑物内操作平台、上料平台,安装箱和罐

体的平台。6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、

挑台。7)建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)8)设计不利用或净

高小于12m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。9)突出外墙的勒脚、附墙柱、

垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在21m

及以下的雨篷、空调室外机搁板()、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装

饰性阳台、挑廊等。10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬 梯。11)无永久性

顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。12)屋顶楼梯间、水箱间、电

梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。13)临时、活动、简易的建筑物。14)独立烟

囱、烟道、地沟、油()罐、气柜、水塔、贮油()池、贮仓、地下人防通道、

地铁隧道等建筑物。15)建筑物与建筑物之间的与建 筑物不相连的变形缝。 

19、建标[2003]206号《建筑安装工程费用项目组成》有哪些新调整? 

答:为了适应工程计价改革工作的需要,按照国家有关法律、法规,并参照国际

惯例,在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组

成的若干规定》(建标[1993]894号)执行情况的基础上,二○○三年十月十五

日,建设部、财政部花共同制定了《建筑安装工程费用项目组成》。《费用项目

组成》调整的主要内容:(一)建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金

组成。(二)为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要,将原其他直接费和

 临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根

据专业和地区的情况自行补充。(三)将原其他直接费项下对建筑材料、构件和

建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。(四)将原现

场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保

障体系的有 关要求,在规费中列出社会保障相关费用。(五)原计划利润改为

利润。 

20、建筑安装工程费由哪些部分组成? 

答:建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 

第一、直 接 费由直接工程费和措施费组成。直接工程费:是指施工过程中耗费

的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。材料费是

指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品

的费用。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费

和场外运费。措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模

板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。 

第二、间接费由规费、企业管理费组成。 

规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括工程排

污费、工程定额测定费,社会保障费,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,

住房公积金,危险作业意外伤害保险。  、焊接法;3、闪光焊(接触对焊)无套头;4、电渣压力焊(电弧压力焊)有套头;5、锥螺纹机械连接。能连接φ16~φ40同径和异径钢筋,比绑扎设计,确定工程进度计划,决策项目经理部目标成本,进行项目成本分析,核算,调控,以及搞活现场资金运用的重要依据.  4. 是企业整体素质和生产,工作效率的综合反映,科学的制定企业定额,是不断提高企业和提高效益,使企业保青春活力的需要.B编制原则1。运用建筑产品价值规律,坚持不低于工程成本报价和合理低价中标的原则。2。坚持实事求是,正确地进行市场定位的原则。3。符合《计价规范》规定的“四统一为投标者提供一个公开、公正、公平的竞争环境。3、可以避免由于分项不一以致漏项、多项、工程量计算不准确等人为因素的影响。4、它是工程合同的重要文件之一,又是招标标底,投标报价、询价、评标、工程进度款支付的依据。C特点1、自主性与市场性。2、法定性与强制性主要表现在政府宏观控制和四统一的特征。3、分项计价单价的综合性。4、合理低价中标特性。5、合同化管理的特性。四统一:分项工程项目名称、计量单位、工程量计算规则、项目编码。

传统的计价与工程量清单计价的不同1、两种计价方式产生的经济基础和历史背景不同,我国传统预算法产生于社会主义计划经济时期,是社会主义公有制的产物,而工程量清单计价方式产生于资本主义商品经济社会,市场定价是基本的特征。2、计划经济与市场经济两个不同基点在工程造价制度与体制上的反映。我国的建设项目特别是在20世纪70年代之前,从本质上讲没有市场交换。而资本主义的大量建设项目属私人资本,使用使得计价过程与合同管理有机结合,将项目建设纳入法规的监管中。3、是由于观念、制度、体制不同而反映在产品观念、生产与交换试的不同。

工程量清单编制的A原则1符合国家《计价规范》的原则。2、符合工程量实物分项与描述准确的原则。3、工作认真审慎的原则。《计价规范》分五章:总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及计价格式。B编制步骤1、编制清单准备工作。2、编制工程量分项清单3、审核与修正分项步骤1、做好编制清单的准备工作。2、划分和确定分部分项工程的分项及名称。3、拟订项目特征的描述。4、确定清单分项编码。5、计算分部分项清单分项的工程量(重要步骤)6、复核与整理清单文件。

措施项目:为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。

预留金:是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。总承包服务费:为配:主要指分部分项工程工程量清单的编码。第一级:适用于建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林工程。是单项工程。第二级:为专业工程的顺序码。是专业工程。第三级为分部工程顺序码。第四级:是分项工程顺序码。第五级(识别码)用三位数表示

综合单价:是完成一个规定计量单位工程所需要的人、材、机,管理费和利润,并考虑风险因素。

综合单价和清单计价的内涵1、它宣告了我国建设工程传统计价办到此基本截止,并开始同国际接轨。2、由于企业自主报价,企业定额成了企业报价的主要依据,这是是工程量清单计价的另一个重要特征。3、在定义综合单价时,规范强调了并考虑风险因素。

影响清单计价的因素1、市场因素。2、业主因素。3、设计、咨询、监理和施工因素。4工程现场条件与环境因素5、项目经理及其定额基础工作因素6、行业与协作因素。7、政策法规因素。编制原则1、质量效益原则。2、竞争原则和不低于成本原则。3、优势原则。4、风险和对策的原则。

工程项目总价的编制程序与步骤1、核实清单与.概算书的组成1、封面。2、概算造价汇总表:包括直接费,直接费,其他费用,利润,税金,以及概算价值总计。3、建筑工程概算表及编制说明。

概算的编制步骤1、收集基础资料。2、熟悉设计文件,掌握施工现场情况,充分了解设计意图,掌握工程全貌,明确工程的结构形式和特点。3、分列工程项目。概算所列的工程项目,主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序,结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。4、计算工程量。5、套用概算定额或概算指标。6、计取各项费用。7、确定工程概算造价,。8、进行概算技术经济指标分析。

单位安装工程概算:指一个独立建筑物中的安装工程按不同专业分别进行计算的概算造价。按性质分为:建筑安装工程概算和设备安装工程概算。建筑安装单位工程概算有:给排水工程概算、采暖、通风和空调工程概算,电气、电梯、照明工程概算,消防报警工程概算,网络与通信系统安装工程概算。    设备及安装单位工程概算有:机械设备及其安装工程概算,电气设备及其安装工程概算,热力设备及其安装工程概算,工器具及生产家具安装工程概算,自动控制系统安装工程概算。

设备购置费:指为建设项目加工订货、购买或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。由设备原价和设备运杂费构成设备运杂费:指设备自出厂地点起,运至施工现场仓库或堆放地点为止,所发生的全部费用。由以下组成:运费和装卸费,包装费,设备供销部门手续费,采购与仓库保管费。

工器具购置费:指新建或扩建项目初步设计中所规定的为保证项目初期运转所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具,器具,生产家具和备品备件等费用。

单项工程综合概算:确定一个单项工程所需建设费用的综合性的技术文件,它包括:单项工程的全部建设费用,是根据单项工程各专业单位工程概算及工程建设其他费用概算汇总编制而成。

.建设工程设计总概算又称建设项目总概算,是在初步设计阶段确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用总的技术经济文件,是根据各个单项工程综合概算,工程建设其他费用概算及预备费等汇总编制而成。B组成:工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税等四部分组成。

9.建筑工程施工预算

9.1概述

1.施工预算是为适应施工企业加强成本管理和经济核算的需要,达到节约人工、、材料和机械台班以及提高企业经济效益的目的,按照企业管理和队、组核算的要求,在施工图预算的控制下,根据施工图纸、施工定额(劳动定额、地区材料消耗定额和施工机械台班定额)、施工组织设计、考虑挖掘企业内部潜力,在开工前由施工单位编制,供企业内部使用的一种预算。它规定了单位工程或分部、分层、分段工程的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准和直接费付出的标准,是施工企业基层的成本计划文件,是与施工图预算和实际成本进行分析对比的基础资料。

2.施工预算的作用:①施工预算是施工企业编制施工作业计划、劳动力计划和材料需要量计划的依据的②施工预算是基层施工单位签发施工任务单和限额领料单的依据③施工预算是计算计件工资、超额奖金和开展定包、实行按劳分配的依据④是施工企业开展经济活动分析、进行“两算”对比的依据,是促进实施施工技术组织措施的有效方法。综上所述,施工预算是施工企业内部加强管理、实行内部经济责任、进行现场施工成本管理与成本核算、提高经济效益的重要工具,是促进企业管理强有力的杠杆。

3.施工预算的编制依据:①经过会审的施工图纸、会审记录以及有关的标准图集等技术资料②现行的施工定额和有关补充定额,或全国建筑安装工程统一劳动定额和地区材料消耗定额、机械台班使用定额③经批准的施工组织设计或施工方案④当地现行的人工工资标准、材料预算价格或实际采购价格、机械台班单价⑤建筑安装工程施工图预算⑥其他费用规定⑦其他工具书和资料

4.施工预算的主要内容:编制说明、工程量、施工中消耗的人工、材料和机械台班数量及费用、预制构件和配件等。施工预算书由“编制说明”和“计算表格”两大部分组成。

5.施工预算的编制要求:①编制深度合适(满足:能反映出经济效果,以便为经济活动分析提供可靠的数据;施工预算的项目,要能满足签发施工任务单和限额领料单的要求,尽量做到使工地不重复计算,以便为加强定额管理、贯彻按劳分配、实行队组经济核算创造条件。②内容要紧密结合现场实际③要保证其及时性

9.2施工预算的编制方法和步骤

1.编制方法:实物法、实物金额法、单位估价法。三种方法的主要区别在于计价方式的不同:实物法只计算实物消耗量,运用这些实物消耗量可向施工班组签发任务单和限额领料单,还可以与施工图预算的人工、材料消耗量进行对比分析;实物金额法是先分析、汇总人工和材料及机械台班实物消耗量再进行计价;单位估价法则是按分项工程进行计价。

2.实物法编制步骤:①熟悉基础资料,了解现场情况②列出工程项目③计算工程量④选套施工定额⑤工料机分析⑥工料机汇总⑦编制编制说明

9.3两算对比

1.两算是指施工图预算和施工预算,前者是确定建筑企业工程收入的依据,反映预算成本的多少,后者是建筑企业控制各项成本支出的尺度,反映计划成本的高低。

2.两算的区别:①编制目的不同②采用定额不同③计算内容不同④计算规则不同⑤计算方法不同⑥编制用途不同⑦编制深度不同

3.两算对比的目的:找出节约和超支的原因,以便研究提出解决的措施,防止人工、材料耗用量和施工机械费的超支,避免发生预算成本的亏损,为确定降低成本计划额度提供依据。通过“两算”对比,并在完工后加以总结,可以取得经验教训,积累资料,这对于改进和加强施工组织管理、提高劳动生产率、降低工程成本、提高经营管理水平、取得更大经济效益,都有实际意义。所以说,两算对比是建筑施工企业运用经济规律、加强企业管理的重要手段之一。

4.两算对比方法:①实物对比法(指分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的实物数量)②金额对比法(指分项工程所消耗的人工、材料和机械台班所发生的金额费用)

5.两算对比注意事项:①人工消耗量及人工费的对比②材料消耗量及材料费的对比分析③施工机械台班消耗量及机械费的对比分析④周转性材料使用费得对比分析⑤其他直接费的对比分析

10.安装工程预算定额

10.1安装工程预算基本概念

1.

11.安装工程施工图预算

11.1概述

1.安装工程施工图预算编制程序:①熟悉安装工程施工图纸和各种工程做法②确定安装工程定额项目,计算安装工程工程量并进行工程量汇总③套用预算定额计算直接费④套用费用定额进行取费,计算各项费用,最终确定工程造价

2.安装工程施工图预算特点:①安装工程工程量计算一般按工艺流程顺序进行②安装工程施工图表达形式复杂,工程量计算应综合考虑③安装工程工程量计算常采用不同的单位④安装工程定额套用复杂

3.建筑给排水施工图组成:①给排水平面图②给排水系统图③剖面图④设备及材料表⑤设计及施工说明

4.建筑采暖施工图组成:①采暖平面图②采暖系统图③设备及材料表④设计及施工说明

5.通风空调施工图组成:①设计及施工说明②设备及材料表③系统原理图④平面图⑤剖面图⑥系统图⑦详图

6.建筑电气施工图组成:①电气照明系统图②电气平面图③设备及材料表④设计及施工说明

12.建筑安装工程概算的审查与竣工决算

12.1 建筑安装工程概算审查的内容和方法

1.审查概算的意义:①有利于落实工程建设计划,合理确定工程造价,提高经济效益②有利于国家对工程建设进行科学的管理和监督③有利于监理规范化的建筑市场,促进招投标承包制的健康发展④有利于搞好工程建设财务拨款,合理分配投资⑤有利于建设单位对固定资产投资的管理和核算⑥有利于企业端正经营思想,加强经济核算,促进企业提高经营管理水平⑦有利于提高概算的编制质量

2.建安工程概算审查的形式:联合会审;单独审查;分头伸查、集中定案

3.审查的原则:坚持实事求是的态度,公正地核实工程造价;坚持充分协商、共同讨论定案的原则

4.设计概算审查的内容:①审查建设项目的可行性:建设项目的必要性和规模大小的合理性⑵建设条件的可靠性与技术的先进性⑶投资的经济效益与社会效益②审查概算的编制依据:审查合法性、使用范围、时效性③审查概算文件④审查概算单位造价和技术经济指标⑤审查概算的工程量、单价和取费⑥审查工程项目的填写内容

5.审查步骤:①收集资料掌握数据②调查研究③分析经济指标④进行审查⑤整理资料

6.施工图预算审查的内容:审查列项、工程量(抽查法:一种是对主要分部分项工程进行审查另一种是参照技术经济指标,对各分项工程量进行核对)、定额单价(直接套用、换算定额单价、补充定额单价的审查)、各种应计取费用(直、间接费,材差,计划利润和税金)、技术经济指标

7.审查方法:①全面审查法②重点审查法③分解对比法④经验审查法

8.竣工决算审查的内容:①根据批准的工程建设计划、设计任务书和设计概算,审查工程建设计划和设计概述的执行情况②审查各项费用支出是否符合有关规定,有无任意扩大开支、乱挤成本或者任意扣减某些开支的情况发生③根据各种决算报表和资金盘点资料,审查工程建设节余财产和资金情况④根据竣工建设项目的实际情况,审查竣工决算情况说明书的有关内容是否符合实际决算情况;审查所述各项技术经济指标的完成情况和相应的文字说明;审查建设工程成本与投资效果是否准确全面;审查主要经验、存在的问题和处理意见是否恰当,有无遗留未决算的问题等

12.2建安工程竣工结算和决算

1.工程竣工结算:一个单位工程完工并经过建设单位及有关部门验收点交后,由施工单位提出,并经过建设单位审查签认的、用以表达该工程造价为主要内容、并作为结算工程价款依据的经济文件,叫单位工程竣工结算书。

2.竣工结算的作用:①竣工结算是确定工程最终造价,并完结建设单位和施工单位的合同关系和经济责任的依据②为施工企业确定工程的最终收入、进行单位工程的成本核算、材料设备核算、劳动力耗用的核算及考核工程成本提供给依据,从而使施工企业的经济管理和经营成果有了准确而可靠的数据③结算生效后,是建设单位编制与核算工程建设费用有了可靠的依据,尽快使投资形成固定资产,发挥生产效益④竣工后结算反映了建筑安装工程量和工程实物量的实际完成情况,从而为建设单位编报竣工结算提供基础资料⑤生效后,国家或上级主管部门可以据此调整和核定工程的投资限额⑥是编制概算定额和概算指标及费用定额的依据之一

3.工程竣工结算编制原则:①编制竣工结算书的项目,必须是具备结算条件的项目②施工企业在编制竣工结算时应对国家认真负责,杜绝多算,正确确定工程的最终造价③严格按照国家和地区的元素定额、取费文件及施工合同要求进行编制

4.编制依据:①工程竣工报告、施工图及工程竣工验收单②工程施工合同或施工协议书③施工图预算或成交价格及增减预算书④设计交底及图纸会审记录资料⑤设计变更通知书和现场施工变更核定单及有关技术经济签证⑥地区现行的预算定额、工程建设材料预算价格、费用标准及有关规定⑦其他涉及工程造价变动的资料

5.工程竣工决算:又称竣工成本决算,是反映建设项目的建设成本、资金来源和资金运用情况,核定交付使用财产和新增固定资产价值的文件,是竣工验收报告的重要组成部分。是在整个建设项目或单位单位工程完工后,以竣工结算等资料为基础进行编制的,反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件。

6.决算作用:①可以作为新增固定资产价值核定与交付使用的依据,也可作为分析和考核固定资产投资效果的根据②可以使建设单位正确计算已经投入使用的固定资产的折旧费,缩短建设周期,节约基建投资,有利于工程企业合理计算生产成本和企业利润,进行经济核算③是考核竣工项目概算与基建计划执行情况以及分析投资效果的重要依据④工程竣工决算对施工企业来说又可称为工程竣工成本决算,它可作为施工企业内部进行实际成本分析,反映经营成果的重要依据,以便使施工企业总结经验教训,提高企业经营管理水平⑤是修订概算定额和制定降低建设成本的重要依据⑥正确编制竣工决算,有利于正确的进行设计概述、施工图预算、竣工决算之间的“三算”对比

7.三算的关系:设计概算、施工图预算和竣工决算简称三算;关系:设计概述不得超过计划任务书的投资额,施工图预算值不能突破设计概算,对应的单位工程竣工决算造价不得高于单位工程施工图预算造价。三算的关系起着正确决定和控制工程建设费用,合理利用工程建设资金,贯彻执行勤俭、节约方针和提高工程建设及效益的作用,同时也是加强工程建设管理和经济核算的基础。

13.工程招标与投标

13.1概述

1.建筑安装工程招标是由具备招标资格的招标单位或招标代理单位以事先制定的标底为依据,通过书面文件、登报、广播或其他方式发出招标通知,吸引投标单位参与投标,经过评标、定标,最终择优确定承包者活动的全过程。招标包括:勘察设计、施工、咨询、监理、材料设备供应等内容。

2.投标是施工企业根据招标信息申请投标,在投标资格被招标单位确认后,按照招标文件的要求编制投标书,认真确定报价水平,并按规定期限向招标单位提交投标书,经过开标、评标、定标,确定中标或落标活动的全过程。

3.大力推行招投标制度,加强招投标管理,对培育发展统一开放、竞争有序的建筑市场,提高建筑产品质量和投资效益,维护招标投标当事人的合法权益,都有着重要意义。

建筑安装工程招投标原则:公开、公正、公平、诚实信用。

4.招标的形式:①全过程招标,即从项目建议书开始,包括设计任务书,勘察设计,设备材料与采购、工程施工、生产准备、投料试车,直到竣工投产、交付使用,实行全面招标②分包招标投标,指对承包的建设工程依照招标文件和合同的规定分包③勘察设计招标④材料、设备供应招标⑤工程施工招标⑥工程监理招标

5.招标方式:公开招标和邀请招标

6.建设工程招标所必须具备的条件:①建设工程已批准立项②建设用地的征用工作已经完成并取得建设工程规划许可证③已向建设行政主管部门办理报建手续④建设资金的来源已经落实⑤招标需要的有关文件及技术资料已完成并经过审批⑥符合国家和本省规定的其他条件

7.招标程序:①招标申请②编制招标文件③编制标底④发布招标公告或发出招标邀请书⑤投标单位资格预审⑥向合格单位发送招标文件⑦组织投标单位踏勘现场并对招标文件答疑⑧建立评标组织,拟订评标和定标办法⑨按受投标单位递送标书⑩开标、评标、定标⑾签发中标通知书⑿签订承包合同和有关合同

8.编制招标文件主要内容:①工程综合说明②工程设计图纸和其他技术资料③工程量清单④工程价款的支付办法和预付款的百分比⑤明确材料的供应方式以及材差的计算方法⑥投标书的编制要求以及评标定标的原则⑦投标保证金⑧投标、开标、定标等活动的日程安排⑨其他需要说明的事项

9.投标过程:①投标准备工作②研究招标文件③调查投标工程环境④确定投标策略⑤制定施工方案⑥报价(投标工作的核心)⑦编制及报送标书

10.研究招标文件应注意:①研究招标工程综合说明和投标须知,掌握工程全貌和应注意事项②研究设计图纸和技术说明书,以便编制合理的施工方案及详细准确的预算,为报价提供准确的依据;凡有疑问之处,可在招标答疑会上提出,请招标单位解释③研究合同条款,重点了解以下内容:承包方式、工期奖罚、是否垫资、材料供应方式、价款结算办法、预付款及工程款支付与结算方法等④明确投标过程中的各项程序,以便提高工作效率

1.开标会议是招投标工作中的一个重要的法定程序,它标志着好投标工作进入一个新的阶段。

2.评标工作由招标单位或招标代理机构组建的评标委员会承担,评标委员会由招标单位、招标代理机构的代表和有关技术经济等方面的专家组成,应为5人以上的单数,其中技术经济方面的专家不得少于三分之二。评标方法:综合评定法、计分法、系数法、协商议标法或投票法等。计分法(由评委对投标单位的报价、主材用量、工期目标、质量等级目标、施工组织设计、施工业绩等按照事先确定的评分标准分别打分,汇总后根据总分择优选定中标单位的评标定标方法)是评标定标的常用方式。

3.合同价是指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价。分为:固定价、可调价、工程成本加酬金。

4.合同价是由成本、利润和税金构成,包括:合同价款,追加合同价款和其他款项。

5.合同价款是指按合同条款约定的完成全部工程内容的价款;追加合同价款是指在施工过程因设计变更、索赔等增加的合同价款以及按合同条款约定的计算方法计算的材料价差;其他款项是指在合同价款之外甲方应付的款项。

6.定价方式:实行招投标的工程,应通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式定价;对于不宜采用招投标的工程,可采用以审定施工图预算价为基础,由甲乙双方商定工程变更增减价的方式定价。

7.索赔:指在项目合同的履行过程中,合同一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务而受到损失时,向对方提出赔偿要求的权利,一般指承包商向业主提出。它的含义一般包括三方面:a由于一方违约给另一方造成损失,受损方向对方提出赔偿损失的要求b承包商应当获得的正当利益,由于未能得到业主给予认可和支付,从而以正式函件的方式向业主索要c发生了应由业主承担责任的特殊风险事件或遇到不利的自认条件等情况,使承包商蒙受较大损失,从而向业主提出补偿损失的要求。

8.反索赔:是双向的,即可以是承包商向业主的索赔,也可以使业主向承包商索赔。业主向承包商索赔称为反索赔。包括:工期延误的反索赔;施工缺陷的反索赔;对超额利润的反索赔;指定承包商付款的反索赔;承包商不正当放弃工程的反索赔。

9.标底的作用:它是投资方核实预期投资建设规模的依据,更是衡量投标报价的准绳,是评标的重要尺度之一。

10.标底的编制依据:a国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价法以及其他有关规定b市场价格信息

11.标底编制原则:①根据设计图纸及有关资料、招标文件,依照国家规定的技术、经济标准及规范定额,确定工程量和编制标底②标底造价由成本、利润、税金等组成,一般应控制在批准的总概算的限额以内③标底造价作为建设单位的期望价格,应力求与市场的实际变化相吻合,要有利于竞争和保证工程质量④标底应考虑人工、材料、机械台班单价等变化因素,还应包括不可预见费、预算包干费等⑤一个工程只能编制一个标底

12.标底编制方法:工料单价法、综合单价法

13.标底的内容:①招标工程综合说明②招标工程一览表③标底价④招标工程总造价中所含各项费用的说明

14.投标报价书又称标书,指获得投标资格的施工企业在分析研究招标文件、进行现场实地踏勘的基础上,编制施工组织计划,根据企业自己的管理水平、技术力量、设备情况、劳动效率等实际情况,计算出工程造价,同时考虑风险及盈亏,确定投标策略和投标原则,最后提出有关工程报价等内容的文件。

15.国际工程招标方式:公开招标(特点宣传面广,业主选择面宽,便于承包商公平竞争和降低工程造价)、邀请招标(招标工作简洁,但选择面窄,不利于降低造价)、议标(招标方式简单,易达成协议)

16.参加国际工程投标应办的手续:经济担保,包括投标保证书(保证金)、履约保证书、预付款保证书;保险,包括工程保险、第三方责任险、施工机械损坏保险、人身意外保险、货物运输保险等。

17.注意事项:①防止无效标书②不得改变标书格式③不得任意修改投标文件中提供的工程量清单④标书中各项计算数字要准确⑤在整个投标报价过程中严格遵守各项规定

14计算机在编制中应用

141应用计算机编制的优点:①编制速度快,工作效率高②确保概预算的正确性③使用方便、灵活④数据齐全、成果完整⑤便于积累资料和科学管理

14.2用计算机研制的特点:①复杂性②不断更新性③概预算软件的无形性④概预算软件的智能化

14.3概预算软件的基本功能:①工程量的自动计算②分项工程直接非计算及单位工程直接费汇总③间接费和工程预算造价计算④工料机用量分析⑤预算台账管理⑥补充定额管理

14.4目前软件存在的问题:人工读图的情况没有改变;软件的智能化较低

14.5软件的发展方向:电子文件建筑、结构施工图的自动识别和读取;纸质施工图的扫描输入与自动识别和读取;实现软件的高智能化

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